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北京主婦購房狂想曲 5年買兩套房不是夢 抵押貸款 商業貸款 北京

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樓主
發表於 2018-1-17 15:26:37 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
  周邊郊區的房子,開車一小時內可以到城裏。 繼續在某房產網站找了一下,既然都到郊區了,我自然得要一套大一點、新一點的房子,在房產網站上找到一個,167平四居室,減脂手術,2009年建,精裝修復式,滿五年無稅,340萬。
  200萬抵押貸款最高只能貸款10年,年利率約為6.9% ,月供23118元
  保持目前的收入,每年不超過5%增長,五年存100萬,還掉目前這套房貸65萬,還剩余35萬存款,抵押貸款200萬,首付也差不多能籌出,商業貸款102萬。
  債務:抵押貸款200萬+商業貸款102萬
  第1-10年每月月供:30869元,扣減一套房房租約6000元/月,實際每月支付房貸2.48萬
  方案一:
  這個方案裏,我們的收入上漲了50%,年入60萬,頭十年每年房貸23萬,房貸佔收入比38%,一年生活開支25萬,一年還可以存十來萬,很理想的比例。
  【導讀】想改善居住環境的她理財網友子期,最近正在琢磨怎麼能在5年內買二套房,北京的房價很高,二套房首付的比例又是70%,如何能實現呢?我們來看看她的兩套方案。
  102萬商業貸款貸款30年,年利率6.55%,月供6480元
  轉載請注明來源,更多女性理財經驗故事,懽迎訪問“她理財網”。
  通過跳槽實現收入50%上漲,假設二年內實現,那麼五年存款額可以達到150萬,還掉首套房貸65萬,還剩余存款85萬,抵押貸款160萬,再商業貸款102萬。
  貸款30%=102萬
  在市裏買一套三居的二套房希望不大,那我去周邊郊區買吧, 面積大一點的,向前一大步, 再來狂想一下:
                               
                               
        
            
                  
               
                               
  債務:160萬抵押貸款+商業貸款102萬
  看起來十年後我們就輕松了,但問題是這個方案的前提是我們收入沒有太大變化,那麼這個收入要在頭十年負擔一年30萬的房貸顯然不現實,所以這個方案pass掉。
  首付70%=238萬,加額外費用,245w吧
  狂想目標: 167平四居,符合我未來20年的居住要求
  第11-30年每月月供:6480元,扣減一套房房租約6000元/月,實際每月支付房貸500元
  102萬商業貸款貸款30年,年利率6.55%,月供6480元
  月還款額:
  方案二:
  第1-10年每月月供:24975元,扣減一套房房租約6000元/月,實際每月支付房貸1.9萬
  月還款額:
                               
                       
  160萬抵押貸款最高只能貸款10年,家事服務,年利率約為6.9% ,月供18495元
  看來如果我想實現住大房子的夢想,偵探社,就得在二年內收入增長50%以上,五年內儹下150萬,並且可以抵押貸款。
  第11-30年每月月供:6480元,扣減一套房房租約6000元/月,實際每月支付房貸500元
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