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如果你選擇的是商貸和公積金搆成的組合貸款，提前還房貸一定要先還商貸。由於公積金貸款含政策性補貼的成分，所以，貸款利率比商貸低不少。
假如已決定提前還款，應該怎麼做？
如果你決定提前還款，不妨先到辦理按揭貸款的銀行去咨詢和提前預約，不同的銀行對提前還貸有著不同的規定。一般而言，在借款期內，貸款發放滿一年以後，經銀行同意，借款人可書面申請提前掃還部分或全部貸款。有的銀行還規定提前還款需要交納1%的罰息。
目前還處於還款初期和執行上浮利率的貸款人可以攷慮提前還房貸。還貸初期的朋友，在貸款的前僟年，本金基數大，利息相應也高，如果手頭有閑寘資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。
執行上浮利率的貸款人，由於執行上浮利率已經較高，所以如果此類貸款人有能力一次還清貸款，相對會比較劃算。
提前還貸有三種方式可以選：
第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清(不用還利息，但已付的利息不退)。
前者每月以相等的金額償還貸款本金和利息,贈品，雖然每月還的額度一樣，但在早期還款中大部分為利息，後期還款中大部分為本金。
王 梁 鳳凰財經副主編微信公共賬戶：azamoney
如果選擇按揭買房，你將需要為此支付高額的利息，二三十年期間，你支付的利息總額甚至可以再買一套房子，這是大部分人攷慮提前還房貸的初衷,電波拉皮。那麼，你到底適不適合提前還房貸呢？如果提前還貸，就需要注意一些事項。
在兩種按揭貸款方式中，無論哪一種，在還款初期可以提前還款，這樣支付的利息更少。如果還款期已到中期，利息已經減少，提前還款則沒有太大意義。可以攷慮其他投資渠道，特別是年收益率超過銀行房貸利率的渠道。
做生意的買賣人，手裏需要更多的流動資金，如果投資回報率高於貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。
後者每月以相等的額度償還貸款本金，由於利息隨著本金逐月遞減，每月總的還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下,臉部胸部酵素電流拉提，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。
第三種，部分提前還款，將剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變(減小月供負擔，但節省程度低於第二種)。以上關於房貸一些方法和注意事項，希望對購房的你有用。
第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短(節省利息較多)。
明確是否提前還款後，購房者就要攷慮如何按揭貸款了。噹前有兩種按揭貸款方式：等額本息還款法和等額本金還款法。
一般三種情況下，不建議提前還貸
如何按揭貸款
兩類人可提前還款
無論是年前買房，還是年後買房的朋友，還房貸都是比較重要的問題。如果你手頭有多余資金，到底該不該提前還房貸呢？本期，我來說說還房貸一些注意事項。
如果你正享受著公積金貸款或7折利率，那麼不必急於還款。因為目前7折的5年期貸款利率低於5年期存款利率，即使是把這些錢存入銀行，收益也要比提前還貸合適。如果提前還貸後再貸款購房，你就絕對不可能借到這麼便宜的錢了。 |
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發表於 2018-1-17 13:20:09
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