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周邊郊區的房子，開車一小時內可以到城裏。 繼續在某房產網站找了一下，既然都到郊區了，我自然得要一套大一點、新一點的房子，在房產網站上找到一個，167平四居室,減脂手術，2009年建，精裝修復式，滿五年無稅，340萬。
200萬抵押貸款最高只能貸款10年，年利率約為6.9% ，月供23118元
保持目前的收入，每年不超過5%增長，五年存100萬，還掉目前這套房貸65萬，還剩余35萬存款，抵押貸款200萬，首付也差不多能籌出，商業貸款102萬。
債務：抵押貸款200萬+商業貸款102萬
第1-10年每月月供：30869元，扣減一套房房租約6000元/月，實際每月支付房貸2.48萬
方案一：
這個方案裏，我們的收入上漲了50%，年入60萬，頭十年每年房貸23萬，房貸佔收入比38%，一年生活開支25萬，一年還可以存十來萬，很理想的比例。
【導讀】想改善居住環境的她理財網友子期，最近正在琢磨怎麼能在5年內買二套房，北京的房價很高，二套房首付的比例又是70%，如何能實現呢？我們來看看她的兩套方案。
102萬商業貸款貸款30年，年利率6.55%，月供6480元
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通過跳槽實現收入50%上漲，假設二年內實現，那麼五年存款額可以達到150萬，還掉首套房貸65萬，還剩余存款85萬，抵押貸款160萬，再商業貸款102萬。
貸款30%=102萬
在市裏買一套三居的二套房希望不大，那我去周邊郊區買吧， 面積大一點的，向前一大步， 再來狂想一下：
債務：160萬抵押貸款+商業貸款102萬
看起來十年後我們就輕松了，但問題是這個方案的前提是我們收入沒有太大變化，那麼這個收入要在頭十年負擔一年30萬的房貸顯然不現實，所以這個方案pass掉。
首付70%=238萬，加額外費用，245w吧
狂想目標： 167平四居，符合我未來20年的居住要求
第11-30年每月月供：6480元，扣減一套房房租約6000元/月，實際每月支付房貸500元
102萬商業貸款貸款30年，年利率6.55%，月供6480元
月還款額：
方案二：
第1-10年每月月供：24975元，扣減一套房房租約6000元/月，實際每月支付房貸1.9萬
月還款額：
160萬抵押貸款最高只能貸款10年,家事服務，年利率約為6.9% ，月供18495元
看來如果我想實現住大房子的夢想,偵探社，就得在二年內收入增長50%以上，五年內儹下150萬，並且可以抵押貸款。
第11-30年每月月供：6480元，扣減一套房房租約6000元/月，實際每月支付房貸500元 |
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發表於 2018-1-17 15:26:37
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